なぜ10年目が重要か
一般的な外壁塗装（シリコン塗料）の耐用年数は10〜12年。シーリングは7〜10年で劣化します。新築後10年が「最初のメンテナンスの目安」です。
10年目に確認すべき箇所
- 外壁：チョーキング・クラック・汚れ・剥がれ
- シーリング：ひび割れ・痩せ・剥がれ
- 屋根：スレートのひびや苔、棟板金の浮き
- 雨樋：詰まり・変形・外れ
- ベランダ防水：ひびや浮き
10年目のメンテナンス費用目安（30〜40坪）
- 外壁塗装：70〜100万円
- 屋根塗装：20〜35万円
- シーリング打ち替え：10〜15万円
- 合計：100〜150万円程度
「まだ大丈夫」が一番危ない
外見上きれいに見えても、内部では劣化が進んでいることがあります。10年目に一度無料診断を受けることをおすすめします。
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